Проект перепланировки - это техническая документация, отражающая изменения в помещении относительно старой планировки с учетом инженерных коммуникаций и конструктивных элементов по итогам технического заключения.

После проектирования вся юридическая ответственность за техническое решение по перепланировке в рамках Законов РФ переходит к проектной организации. Проект и техническое заключение - первичная и обязательная документация для утверждения перепланировки в государственных инстанциях и получения разрешения МВК.

Перепланировка, также - это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

В г. Москве вопросы перепланировок регулирует закон г. Москвы № 37 от 29 сентября 1999 г. Согласно этому закону, перепланировка - это проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования (учтите: изменение фасада здания - это уже не перепланировка, а реконструктивные работы).

Таким образом, если Вы сделали или собираетесь сделать демонтаж или установку перегородок, проемы в стенах, перестановку сантехники, то эта информация - для Вас!

По сути, перепланировка нежилых помещений может быть условно разделена на простую и сложную. Простая перепланировка по минимуму затрагивает конфигурацию помещения и кошелек владельца, несущего расходы по оформлению документов. Сложная перепланировка включает в себя не только изменения внутри и вне здания, вмешательство в коммуникации, но также касается несущих конструкций. Согласование перепланировки офисов такой сложности оформляется в виде проекта и требует специального разрешения жилищной инспекции и Префектуры МВК. Усложнить или облегчить согласование перепланировки может такой фактор, как назначение здания или помещения (жилое, производственное и т.п.) и размах планировки.

Согласование перепланировки квартиры и согласование перепланировки помещений начинается с получения разрешения на перепланировку и плавно перетекает в БТИ, где надлежит оформить новые документы.

Список документов, необходимых для согласования перепланировки квартир.

• Действующий поэтажный план БТИ;
• Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
• Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
• Получение ситуационного плана в АПУ;
• Техническое заключение (лицензированной организации);
• Проект перепланировки (лицензированной организации);
• Договор на технадзор ( с проектной организацией);
• Согласование с Пожнадзором;
• Согласование с СЭС;
• Согласование с Балансодержателем;
• Согласование с АПУ;
• Согласование с Жилищной инспекцией;
• Согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
• Согласование с собственниками соседних помещений (при необходимости);
• Согласование с Главным Управлением охраны памятников города Москвы;
• Согласование с Управой района;
• Согласование с МосГосэкспертизой ( в зависимости от сложности работ);
• Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);
• Акт на скрытые работы;
• Акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
• Получение выписки из протокола МВК;
• Получение распоряжения Префекта или Главы районной Управы;
• Получение нового поэтажного плана БТИ;

• Гарантийное письмо-заявка на имя начальника АПО СВАО (с указанием функционального назначения объекта);
• Правоустанавливающие документы;
• Ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
• Планы БТИ (оригиналы);
• Проект в полном составе-планы, фасады, разрезы, развертки;
• Лицензия проектировщика;
• Фотофиксация существующего положения;
• Эскизная привязка (фотомонтаж);
• Генплан с предложениями по благоустройству М1:500 (при необходимости);
• ИРД или утвержденное в установленном порядке решение МВК;
• Согласование с ГУОП (штамп на проекте) адрес: ул. Пятницкая, 19, тел: 953-20-79 (при необходимости);
• Согласование автора проекта здания или проектной мастерской (для зданий, построенных по индивидуальному проекту);
• Заключение ЦГСЭН;
• Заключение УГПС;
• Согласование с ОПС Мосгоргеотреста;
• Согласие балансодержателя;
• Согласие соседей при осуществлении руконструктивных работ, затрагивающих их интересы.

• Действующий поэтажный план БТИ;
• Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
• Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи, договор инвестирования);
• Выписка из домовой книги;
• Финансово-лицевой счет;
• Техническое заключение (лицензированной организации);
• Проект перепланировки (лицензированной организации);
• Договор на технадзор (с проектной организацией);
• Согласование с Пожнадзором;
• Согласование с СЭС;
• Согласование с Балансодержателем;
• Согласование с АПУ;
• Согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
• Акт на скрытые работы;
• Акт приемки МосЖилИнспекции;
• Акт авторскго надзора;
• Акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
• Получение выписки из протокола МВК;
• Получение Распоряжения МосЖилИнспекции;
• Получение нового поэтажного плана БТИ.

При согласовании планировки нельзя недооценивать такой важный документ, как технический паспорт помещения, содержание которого составляют отметки обо всех изменениях структуры объекта перепланировки. Особое внимание следует уделить перепланировке несущих конструкций здания и перепланировке инженерных коммуникаций (имеются в виду изменения конфигурации санузла или кухни). Обязательное согласование перепланировки жилого помещения, кроме чисто практического смысла, влечет за собой и юридическую перспективу: имея на руках согласованные документы, вы сможете застраховать имущество, оформить право собственности, заключить договор купли-продажи или аренды помещения.

Отдельное место занимает перепланировка, разрешение на которую также непросто оформить. Речь идет о таком виде перепланировки, как перевод в нежилой фонд. Подобное распоряжение жилым фондом очень популярно в настоящее время, так как повсеместно открываются офисы, магазины, сервисные центры и другие предприятия. Для этих целей жилые квартиры оформляют как нежилое помещение с последующей перепланировкой.

Такой перевод в нежилое помещение можно выполнить, только если квартира располагается на первом этаже жилого дома, либо на всех этажах ниже интересующей вас квартиры находятся исключительно нежилые помещения. На такой «жилплощади» никто не должен быть прописан, а доступ в помещение должен быть изолирован от подъезда и лестниц.

Перед тем как начать перевод в нежилой фонд, требуется собрать портфель документов и обязательно подготовить проект перепланировки, чтобы выполнить требование отдельного входа для помещений подобного назначения. Разумнее поручить профессионалам такой процесс, как перепланировка нежилых помещений. Порядок оформления и подачи документов для перевода квартиры в нежилой фонд не менее сложен, чем согласование перепланировки жилого помещения. Перечень документов на перевод в нежилое помещение включает в себя заявления, справки, документы собственности, технические заключения, проект перепланировки, согласования и другие.

С течением времени меняются требования владельцев к помещениям, поэтому, как правило, перепланировка нежилых помещений и квартир в итоге обоснована и имеет много преимуществ.

Пакет документации по архитектурному проекту включает в себя технические документы о состоянии зданий и проекты планируемых работ. Качественное проектирование — это фундамент успешной перепланировки. Вот почему в проектировании самое главное — поручить работу опытному и профессиональному исполнителю. Результаты правильно сделанного проекта клиенты смогут оценить, выполняя согласование перепланировки нежилого помещения и пользуясь результатами реализации успешного проектирования.