Общие работы при реконструкции общественных зданий:

восстановление ветхих конструкций здания;

новые инженерные коммуникации – электросеть, водопровод, канализация, отопление;

усиление или замена перекрытий;

перепланировка помещений;

отделочные работы.

К основным видам работ при реконструкции относятся:

укрепление фундамента;

наращивание цоколя;

ремонт отмостки;

реконструкция "коробки" здания;

изменение архитектурного облика;

изменение этажности здания;

производство ремонтных работ внутри здания (полы, потолки, перегородки, лестничные марши, двери, окна и т.д.);

производство дополнительного утепления полов, кровли, облицовка здания различными материалами (лицевой кирпич, вагонка, сайдинг, природный камень и др.);

изготовление каминов, печей, установка и ремонт инженерного оборудования.

Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации является основным и довольно значимым вопросом. Ведь расходы на содержание обветшалых строений намного больше расходов, затраченных на реконструкцию объектов. Порядок реконструкции зданий" подразумевает начало выполнения реконструкционных работ с фундамента.

Реконструкция фундаментов при профессиональном подходе к выполнению восстановительных работ является предварительной процедурой перед выполнением реконструкции фасадов. Если не придерживаться такого порядка, в скором времени все усилия и работы по реконструкции будут сведены на нет. Вследствие неусиления фундамента, стены и несущая конструкция здания может дать трещины, которые повредят декор и отделку фасада.

Усадка, деформация и обрушение конструкций здания происходит в большинстве случаев из-за сложного и неустойчивого грунта, отсутствия регулярного ремонта и воздействия окружающей среды. Эти же факторы в большинстве своем влияют не только на состояние жилых зданий, но и коммуникаций, проходящих как под, так и над землей.

Именно поэтому при реконструкции жилых зданий большое внимание следует уделять реконструкции фундаментов и целостности инженерных коммуникаций.

Для гидрозащиты и изоляции основы здания при реконструкции жилого дома стоит использовать специальные материалы, которые наносят на внутренние поверхности фундамента. Эти смеси и материалы препятствуют проникновению влаги внутрь помещения, таким образом, позволяя зданию продлить срок службы.

Однако, самое важное при реконструкции фундаментов — это их разгрузка. То есть увеличение несущей площади фундамента и уменьшения давления на каждый квадратный метр площади основы строения.

Вторым и не менее важным этапом в проекте реконструкции здания является реконструкция стен.

Реконструкция общественных зданий упирается в необходимость восстановления стен, не только как декоративных и ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее элементов.

Аспекты реконструкции зданий подразумевают снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и на стены. Достичь этого можно с помощью усиления конструкций стен и разгрузки верхних конструкций, в том числе и крыши. Снижение несущей способности стен здания происходит в результате воздействия все тех же факторов, которые влияют и на его фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции.

Реконструкция домов имеет главную цель для реализации — восстановление несущей способности стен. С этой целью используют несколько приемов и технологий, ведущими среди которых являются: замена разрушенных участков стены, заделка трещин,

Одним важным вопросов при реконструкции зданий является снижение теплопотерь. Реконструкция объекта недвижимости, для чего бы он ни предназначался, подразумевает сокращение и экономию энергетических ресурсов на обогрев или, другими словами, повышение энергоэффективности реконструированных зданий.

Добавление в каркас строения железных конструкций и элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также пристраивают новую кладку вдоль всей поверхности стен и прикрепляют к ней старые стены при помощи анкерных болтов.

Например, для обеспечения экологического аспекта реконструкции зданий, сооружений и строений, используют новейшие, экологически чистые и безопасные материалы, такие как ячеистые бетоны. Этот материал обладает низкой теплоотдачей и позволяет сохранять тепло в помещении на протяжении более длительного периода времени. По прочности, долговечности и огнеупорности он не уступает своим предшественникам, поэтому широко используется для реконструкции промышленных зданий и для реконструкции заводов.

Вот по такому принципу в большинстве случаев и происходит реконструкция жилых зданий. Конечно, не стоит все обобщать, ведь каждое здание имеет свои особенности и характеристики, было построено с применением различных материалов и имеет различную степень износа. Поэтому профессиональные строители и проектировщики, специализирующиеся на реконструкции общественных зданий и заводов, прежде чем приступить к выполнению работ тщательно анализируют ситуацию, разрабатывают проект реконструкции, выделяют необходимые для проведения работ материалы и оборудование. И только после этого приступают к планомерной работе по реставрации сооружений.